NEU! Neu-sanierte, großzügige 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage!
![Zimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/f59e1cc09a901e7c54a3a3ab97849486/fc_h1080_mwebp_w1920/7twkX94vTvpKuPv4RqobhO.jpg)
![Detail Zimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/25b2743bf2128a58cd789ec7e60268e0/fc_h1080_mwebp_w1920/1J3CNTyIHeQBQNhffjW4ES.jpg)
![Zimmer 1](https://storage.justimmo.at/thumb/3b404c3400e2fe91f79a7ffcad8c8d01/fc_h1080_mwebp_w1920/3kkRRjZNYeFvqjy2HOAKnf.jpg)
![Zimmer 1](https://storage.justimmo.at/thumb/1485399504828cb056b24842bae172af/fc_h1080_mwebp_w1920/6Pp4o8SB6NsJgyUmjR53ck.jpg)
![Zusätzlicher Raum](https://storage.justimmo.at/thumb/ce09264c7fd4d8bbb346bf54b7843e9a/fc_h1080_mwebp_w1920/lf0xTy5ZRrGVlmjqF2rkS.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/572bd064a1d663bafc429e0ce15ca036/fc_h1080_mwebp_w1920/e8vLun5lHtBGq7KsqZERa.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/0d98303998a527f37dc1ca4c8b211270/fc_h1080_mwebp_w1920/2xSW2ZccmHPTkmd2BP6tVp.jpg)
![Bad mit Waschmaschinenanschluss](https://storage.justimmo.at/thumb/0fd06433350e63e01ba5b7480f3213e2/fc_h1080_mwebp_w1920/5oeg2D9zDFsXkvoMhDOwj5.jpg)
![Bad mit Badewanne](https://storage.justimmo.at/thumb/e29eb8b1b86e08ba97f6f7b2bb6590d5/fc_h1080_mwebp_w1920/iClbw74BPt3BeIWY5rEf8.jpg)
![Toilette separat](https://storage.justimmo.at/thumb/dfde4e91489bc655b8c63804b35e16e9/fc_h1080_mwebp_w1920/24BTIgS6MGar3HnfstnDaN.jpg)
![Vorraum](https://storage.justimmo.at/thumb/1ff5f1e55f348d28ec6060772d123d11/fc_h1080_mwebp_w1920/7hXVle97tT3zpyzmwREK12.jpg)
![Vorraum](https://storage.justimmo.at/thumb/5436f68b3867471b5f3b14d1b19d6463/fc_h1080_mwebp_w1920/2lbRbYFWIFnbfylAgtmDew.jpg)
![Eingangsbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/bbe097a7512818f84935753c8feb0969/fc_h1080_mwebp_w1920/vUEmYz3juPuaYOzrQ1qiM.jpg)
![Stauraum im Vorzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/797a81d534f870ee89512bfef3634b76/fc_h1080_mwebp_w1920/Nhg1oJWNfolc2D91LlPbZ.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/aa669f0e14c56eea721c3200ee513f2d/fc_h1080_mwebp_w1920/7GAIZL9XNOeaJF1yJmXAbt.jpg)
Beschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich diese stilvolle Wohnung mit schöner Raumhöhe und besonderen Decken und Stuck.
Die Gegend im 20. Bezirk zählt zu einer der beliebtesten in der Umgebung - zentrumsnah, nahe zum Wallensteinplatz, Technikum, Augarten und zu Donaukanal!
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist straßenseitig orientiert.
Derzeit ist die Wohnung bis 09.09.2024 Kurzzeit vermietet. Der Mieter würde aus heutiger Sicht den Vertrag gerne verlängern.
Bei Bedarf kann die Wohnung ab 10.09. sofort selbst genutzt werden.
Vor 9 Monaten wurde die Wohnung wie folgt renoviert:
- Elektrik -> Zählerkasten, Schalter neu
- Küche -> Stellenweise verbessert, Thermenwartung, neue Spüle, neuer Dunstabzug, Wandfliesen
- Innentüren -> neu gestrichen
- Badezimmer -> alles neu (außer Wandfliesen)
- Toiletten neu (außer Wandfliesen und Handwaschbecken)
- Alles neu ausgemalt
- Neue Beleuchtung
- Thermenwartung
ZUR RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum mit viel Stauraum und praktischem Einbauschrank
- 2 geräumige, etwa gleich große Zimmer mit Spotbeleuchtung und Stuck
- 1 extra Zimmer (Fenster zum Stiegenhaus)
- Küche getrennt
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Toilette separat
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Straßenbahnlinien: 1,2, 5, 31 und 33; - Buslinien: 5B, N31; - Direkt um die Ecke befindet sich eine U-Bahnstation der Linie U6 (Station Jägerstraße); Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa Plus, Lidl, Penny, Apotheke uvm.) befinden sich ebenfalls gleich ums Eck und sind in wenigen Minuten erreicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Restaurants. Auch der Donaukanal, der Augarten und das Brigittenauer Bad sind schnell erreicht! Sie sind nur 2 U-Bahnstationen vom Handelskai, der Millennium City und der Donau entfernt.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Badewanne
- Waschmaschinenanschluss
- U-Bahn-Nähe
- Kunststofffenster
- Getrennte Toiletten
Energieausweis
- HWB B, 41.3 kWh/m2a
- fGEE D, 2,4
- gültig bis 17.05.2023
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kontaktieren Sie uns
![IFIN Immobilien IFIN Immobilien](https://storage.justimmo.at/thumb/1bb1b884073c40df5aa272407b063735/fc_h300_mwebp_w100/3ipccePu7CcmT8yVC6f1mo.jpg)
- IFIN Immobilien
- Immobilienberater
Preisinformation
Kaufpreis: | 325.000,00 € |
Betriebskosten: | 185,45 € |
Reparaturrücklage: | 112,46 € |
Umsatzsteuer: | 18,55 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 316,46 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5333/5566
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 325.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 72,88 m2
- Wohnfläche ca. 72,88 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 41.3 kWh/m2a
- fGEE D, 2,4
- gültig bis 17.05.2023
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Beziehbar 15.09.2024