Hier können Sie Wohnen und Arbeiten im großen Stil vereinen und all Ihre Ideen verwirklichen!
Diese Immobilie wird Sie begeistern!
Im Grünen und dennoch schnell im Zentrum - Sie genießen Natur pur und durch die ideale Anbindung doch die Nähe zu Mödling, Perchtoldsdorf, SCS, Wien uvm.!
Im Erdgeschoss befinden sich 2 repräsentative Büroräume, 1 extra Zimmer, 2 getrennte Toiletten und eine Teeküche.
Die Räumlichkeiten lassen viele Möglichkeiten offen - zB Seminarräume, Schauraum, Umgestaltung zum Wohnen, ...
Gleich anschließend befindet sich die Werkstatt und 2 sehr große Garagen.
Das Foyer, sowie die Treppen bleiben durch ein großes Fenster mit Tageslicht erfüllt. Dort finden Sie genügend Platz für Sitz-, Empfangs- bzw. Wartebereich, Garderobe, uvm.
Nach der Galerie im Obergeschoss finden sich 3 Schlafräume, 1 große Wohnküche mit Essbereich und Wohnzimmer, Balkon, großartige Terrasse, Badezimmer im italienischen Stil, Gäste-Badezimmer mit Toilette und separate Toilette mit Handwaschbecken.
Alle Wohn- und Schlafräume sind zum Innenhof gerichtet.
Ein Blickfang ist die, im modernen Landhaus-Stil eingerichtete, voll ausgestattete Küche.
Der Wohnbereich mit Zugang in den Garten mit Terrasse/Balkon ist ein echtes Highlight - lichtdurchflutet und perfekt aufgeteilt. Genießen Sie Ihr Frühstück oder den Abendausklang in Ruhe mit Blick in die Natur.
Der Garten und Innenhof Richtung Süden und Westen lässt viele Möglichkeiten offen - Sonnenuntergang, Pool (oberirdisch bereits vorhanden), Grillstelle, Feuerstelle, Spielplatz für Kinder, uvm. Gestalten Sie den Garten nach Ihren Wünschen! Dieser ist auch nahezu uneinsehbar.
UND rundherum beste Luft durch den Wienerwald.
Die Garagen, Lagerräume und Werkstatt sind vielseitig nutzbar - Verwirklichen Sie Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten/ Hobbys.
Der Wienerwald und die angrenzenden Bezirke bieten beste Lebensqualität. Die Nähe zu Wien, liebe kleine Altstädte (Mödling, Perchtoldsdorf, ...), die nahegelegene SCS (Shopping-City-Süd), sehr gute Schulen, ausgezeichnete Heurigen, tolle Restaurants und die vielen Naherholungsgebiete, sind nur einige der vielen Vorteile.
FLÄCHENÜBERSICHT
Erdgeschoss:
- 95,97m2 Wohnfläche
- 102,82m2 Garagen/Werkstatt + weitere Garage im Hof + Carport - Vorplatz, Garten, Innenhof
Obergeschoss:
- 163,31m2 Wohnfläche
- 42,02m2 Terrasse + 8,94m2 Balkon
Wir senden Ihnen gerne mehr Fotos und Informationen auf Anfrage zu und freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.
BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaltenleutgeben bietet in den angrenzenden Orten sehr gute weiterführend Schulen (Rodaun - St. Christiana, Hinterbrühl, Liesing).
Der Ort selbst bietet einen Kindergarten und eine Volksschule. Weiters gibt es einen Billa, Apotheke, Fußballplatz, Spielplatz, uvm.
Busverbindungen; 249 und 255 (Sulz/Liesing/Rodaun).
Auch für Sportbegeisterte die ideale Lage! - Vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot. Die erfrischende Umgebung garantieren einen hochwertigen, aktiven und entspannten Lebensstil.
Das Landesklinikum Mödling, Baden, Liesing ist ebenfalls schnell erreicht.
Das SCS mit mehr als 300 Shops sorgt für ausreichend Shopping Vergnügen.
Kulinarisch bleiben keine Wünsche offen - Zahlreiche Restaurants, Heurige, Weingüter und Spitzenrestaurants befinden sich alle in nächster Nähe.
Mit der A21 und Verbindung zur S1, A23, A4 haben Sie eine tolle Anbindung rund um Wien.
Die Bundes- und Hauptstraßen führen in die umliegenden Ortschaften oder Naherholungsgebiete.
