Wunderschöne 3,5-Zimmer- Altbauwohnung mit div. Gestaltungsmöglichkeiten in 1100 Wien zu verkaufen!
![Ausblick](https://storage.justimmo.at/thumb/2e5a01a4c6458ed51bda6cd8287baf19/fc_h1080_mwebp_w1920/7KHHUgvKD0Noxj0A4ZHGdj.jpg)
![Vorzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/6784107ee44ec51097b788a6af5822f8/fc_h1080_mwebp_w1920/5A0bivj1CC42dZF8Dtyjgk.jpg)
![Essbereich/ Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/ceda64c24e9aa50f0a4b2d94a8944f4b/fc_h1080_mwebp_w1920/4jCniyFjVeC4k197Nut1iW.jpg)
![Tageslichtküche](https://storage.justimmo.at/thumb/f09acf5bdcd099631ce0bee6fb1cb75f/fc_h1080_mwebp_w1920/27G0FarcdmnTh54HU6R5r4.jpg)
![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/3d45f6588fb579a6428ce2db2dfff8e7/fc_h1080_mwebp_w1920/3ahtEd4h83qkiLz149pLhR.jpg)
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/2336a558c0d84fe823029a620839557c/fc_h1080_mwebp_w1920/2mgtzbdhhbM4uJIGeRpAoC.jpg)
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/6501094ce65971788ecbfe241545a737/fc_h1080_mwebp_w1920/5wB9U8tLchXLETNVa1imGG.jpg)
![Büro](https://storage.justimmo.at/thumb/0bd9bcc7fc49c826219f95cf390ae236/fc_h1080_mwebp_w1920/5rCzQllWWF9dOwmksCMd5x.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/b3867b6cadbf76131d0afe7462b4ff51/fc_h1080_mwebp_w1920/2d67mRToSLIHxSSi9wlHE2.jpg)
![Toilette mit Fenster](https://storage.justimmo.at/thumb/39cd63e20ef91185c3e27e9abbdcdab7/fc_h1080_mwebp_w1920/4STEZuyUPsDY6sOv7CGhFI.jpg)
![Plan](https://storage.justimmo.at/thumb/15d739baedf6a6555782936801439ba2/fc_h1080_mwebp_w1920/44ZHUoHCELXLxr1J3mspb3.jpg)
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 89 m² große 3,5- Zimmer- Altbauwohnung im beliebten Sonnwendviertel.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, wurde immer gut gepflegt und die Anbindung könnte kaum besser sein.
Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar (2 Minuten), genau wie die Autobahnauffahrt Favoriten nur 5 Minuten mit dem Auto von der Wohnung entfernt ist.
Zur Aufteilung:
- Vorzimmer/ Eingangsbereich
- Tageslicht Küche mit Essbereich
- geräumiges Wohnzimmer
- großzügiges Schlafzimmer
- Büro
- Badezimmer mit Badewanne, (Anschlüsse wurden schon vorbereitet), Waschmaschinen Anschluss
- großer Abstellraum
- Toilette
Die Wohnung liegt im 3ten Stock ohne Lift und wurde vor 3 Jahren ausgemalt.
Die Therme wurde 2022 erneuert.
Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin auf jeden Fall!
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die U-Bahnstation Troststraße ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Die Autobahnauffahrt "Verteilerkreis Favoriten" ist mit dem Auto ca. 6 Minuten enfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. (Spar, Bäckerei, Backstube, Tichy Eissalon)
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Gas
- Etagenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- U-Bahn-Nähe
- Räume veränderbar
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Gäste-WC
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB D, 127.5 kWh/m2a
- fGEE D, 1,92
- gültig bis 27.07.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kontaktieren Sie uns
![Martin Bei Martin Bei](https://storage.justimmo.at/thumb/b959b0f001f344af1dfd4371f5ca621e/fc_h300_mwebp_w100/2bJ63d9K9qFV2iqCLishHj.png)
- Martin Bei
- Immobilienberater
Preisinformation
Kaufpreis: | 269.000,00 € |
Betriebskosten: | 230,25 € |
Reparaturrücklage: | 94,23 € |
Umsatzsteuer: | 23,03 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 347,51 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5333/5698
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 88,9 m2
- Wohnfläche ca. 88,9 m2
- Nutzfläche ca. 88,9 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 127.5 kWh/m2a
- fGEE D, 1,92
- gültig bis 27.07.2034
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung