Neuester Energiestandard (PV-Anlage und Wämepumpe), Fernblick, Terrasse mit Abendsonne und Fernblick (uneinsichtig)!
Sie genießen eine hohe Raumhöhe in der Wohnküche und praktische Raumaufteilung. Ein Lift ist vorhanden.
Es besteht noch die Möglichkeit des Ausbaus einer Dachterrasse! (siehe Fotos)
- Wohnfläche: ca. 108m²
- Nutzfläche: ca. 148m²
ZUR RAUMAUFTEILUNG
1. Dachgeschoss:
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe und etwas Stauraum
- Große Wohnküche mit Kücheninsel und Markengeräten, Essbereich und Wohnbereich
-> Zugang zur Terrasse (Westen - Nachmittag-/Abendsonne)
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder, 1x Wanne und 1x Walk in Dusche
- 2 WCs
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Galerie:
- Gang
- 2 Räume (Raumhöhe= 1,90m), dürfen nur als Nutzfläche betitelt werden.
- Toilette
In den Wohnräumen wurde Parkett und in den Nassräumen wurden schöne Fliesen verlegt.
HIGHLIGHTS:
- Heizung: Luftwärmepumpe und Unterstützung durch Photovoltaik am Dach
- Klimaanlage
- Gegensprechanlage mit Video
- Generalsaniertes Haus
- Hochwertige Ausstattung
- uvm.
Die Wohnung wird vor Übergabe noch neu ausgemalt und gereinigt.
Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung!
Der Energieausweis wird bis zur Kaufvertragerstellung nachgereicht. Derzeit ist nur einer für das ganze Haus vorhanden, gerne senden wir Ihnen diesen zu.
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Geschäfte des täglichen Bedarfs/Nahversorger sind alle in 2-5 Gehminuten erreicht (Hofer, Billa, Eurospar, Müller, Anker, Apotheke uvm.).
Für genügend Kulinarik sorgen die nahegelegene Landstraßer Hauptstraße und der Rochusmarkt mit einer Vielzahl an Gastronomieangeboten, sowie zahlreichen Shoppingmöglichkeiten (Galleria Einkaufszentrum und Village Cinema Wien Mitte). Alles ist zu Fuß in Kürze erreichbar.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
- Buslinien: 74A, 77A, 4A, N75;
- Straßenbahnlinien: 71, 1, O;
- U-Bahnlinie: U3 Kardinal-Nagl-Platz;
Sie sind in etwa 12 Minuten im Stadtzentrum!
ANBINDUNGEN MIT DEM AUTO
- Stadtzentrum Wien Oper: ca. 12 Minuten;
- Flughafen Wien-Schwechat: ca. 18 Minuten;
uvm.
(Zeiten bei Normalverkehr)
ERHOLUNGSGEBIETE IN DER UMGEBUNG
- Der Arenbergpark, der beliebte Stadtpark und der Belvederegarten sind fußläufig schnell erreichbar.
