Perfekte Pärchen- oder Single-Wohnung mit großem Balkon! Absolute Ruhe genießen!
![Balkon](https://storage.justimmo.at/thumb/048d7a0fbcdb820166fe71a407fa2163/fc_h1080_mwebp_w1920/1njGwws0oI60rrHv071Mtp.jpg)
![Wohnbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/8682954d72bbc1c4667c5b5954679b04/fc_h1080_mwebp_w1920/5jZ7J3zpPSh8RTlYskuvvN.jpg)
![Wohnbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/a7f4ff1ccf661b3cf0aa220864c5ff18/fc_h1080_mwebp_w1920/77IGQG0UKfdToIMtlexq0n.jpg)
![Balkon](https://storage.justimmo.at/thumb/7baa2a9d900b0fec87bcf98aec8aa2b1/fc_h1080_mwebp_w1920/18jR7b8DpUw1HqhGmi0ixV.jpg)
![Küche mit Theke](https://storage.justimmo.at/thumb/27fa057a21904bda03399fe95914c235/fc_h1080_mwebp_w1920/3dGPVDE7I1d16PaJcH7WHJ.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/78a0fde08993de6d481df9f547285431/fc_h1080_mwebp_w1920/1Lz36KFm8obvXGJGd501i9.jpg)
![Hervorragende Küchenausstattung](https://storage.justimmo.at/thumb/b74f55d7e161c79c03c7093bedebaebb/fc_h1080_mwebp_w1920/5miLvOqi8THEm7mt8bXfkm.jpg)
![Integrierter Dunstabzug](https://storage.justimmo.at/thumb/f3c30495c0a75b5aa58b401fa50d678a/fc_h1080_mwebp_w1920/2ARj3LnjTfBpGcw0G6aSTU.jpg)
![Kücheninsel](https://storage.justimmo.at/thumb/79f44143cea2bd7a11f573b07656300f/fc_h1080_mwebp_w1920/2rnWi7BBixi2gD9FKdAhCn.jpg)
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/711e22472f9712032ecabe78a2c030ba/fc_h1080_mwebp_w1920/2Fq4vgDHxWXGuek2ZY4XIm.jpg)
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/a410c62c4e1022cc11d3be7a1609f747/fc_h1080_mwebp_w1920/7z5egjwZPg6sNiEdMwd5cD.jpg)
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/b65a9cbffc6453f8a28ed9a6b95e791a/fc_h1080_mwebp_w1920/5aqMr2muGFLFCFjpFgXUS1.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/defbb7383bf2dae2fe7c759675f4d8b6/fc_h1080_mwebp_w1920/1SGxJZmyeIKpjxj2uSvsYQ.jpg)
![Separate Toilette](https://storage.justimmo.at/thumb/b2371be644fe8d4b634f5f7c99650b6c/fc_h1080_mwebp_w1920/4ZYi2kILY03VDRTQAD6FSW.jpg)
![Vorraum mit Garderobe](https://storage.justimmo.at/thumb/5e26f5c7881fbec936d2f5ac2dc3c515/fc_h1080_mwebp_w1920/5LWa6Dq1GLnFwaqXeFGb4d.jpg)
![Vorraum](https://storage.justimmo.at/thumb/ba5df9f279ce1e995c9b40166792ea78/fc_h1080_mwebp_w1920/7bdZhFigB7P7j0JlP6J8F8.jpg)
![Abstellrum mit WaschmaschinenA](https://storage.justimmo.at/thumb/c4e3ecded189620dd64c1d5ea0274633/fc_h1080_mwebp_w1920/2y0jD5V83Fr2MQjX5tBkfy.jpg)
![Riesige Gemeinschaftsdachterrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/b7511d8aef0ae869c74eef20a173c7a1/fc_h1080_mwebp_w1920/3QioT049MXnuNQKWHhOVu1.jpg)
![Umgebung](https://storage.justimmo.at/thumb/57833dbf54be8020e0f4d9a97939eeec/fc_h1080_mwebp_w1920/1YQ5zw5cBzJK3k1LfSYoAV.jpg)
![Gebäude](https://storage.justimmo.at/thumb/56c5dc3dfaaee3bdcaee3bd9d624de50/fc_h1080_mwebp_w1920/4SAd42U7ujAuyQN2mjWsWn.jpg)
![Eingangsbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/eebdef5e0756079ef34e990bc43e844a/fc_h1080_mwebp_w1920/1qtANA9EtcKYKz5I2fgwSl.jpg)
![Stiegenhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/5686c42bd757507a88be6ca55a0bda5e/fc_h1080_mwebp_w1920/7zNJnJkQ1WB5W81ZUByd07.jpg)
![Grundriss](https://storage.justimmo.at/thumb/3fea7b968f465c5034741897c082ccad/fc_h1080_mwebp_w1920/3ImBPYnwAwxtu9QIfNe5gp.jpg)
![Einrichtungsbeispiel](https://storage.justimmo.at/thumb/04843b33f181de8e0d637697d8339009/fc_h1080_mwebp_w1920/261zpoXOgYu8eOdGHOOeQ7.jpg)
Beschreibung
Für Pärchen, Singles und Ruheliebende die ideale Lage!
Viele Grünflächen und dennoch eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt mit der U-Bahn-Linie U3.
Die Wohnung wurde 2021 fertiggestellt und ist in hervorragendem Zustand.
Wohnfläche mit ca. 44,94m² + 7,77m² Balkon:
RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum mit Garderobe
- Hochwertige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- 1 Schlafzimmer
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne
- Toilette mit Handwaschbecken
HIGHLIGHTS auf einen Blick
- 2 große Freiflächen, eigener Balkon und Gemeinschafts-Dachterrasse
- Qualitativ und neuwertig ausgestattet - Parkett, große Fliesen, Klimaanlage uvm.
- Hochwertige Küche mit Markengeräten ausgestattet + Kücheninsel
- Fern-. bzw. Grünblick
- Viele Grünflächen, ruhige Umgebung
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Garagenplatz kann bei der Hausverwaltung angefragt werden. Zusätzliche Möglichkeit: Öffentliche Parkgarage: Wipark Simmering U3.
Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung!
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
In wenigen Gehminuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa Plus, Apotheke, Bipa, Bank, uvm.). Mit dem Auto haben Sie durch die A4, eine Top Anbindung zum Flughafen, Parndorf, weitere Autobahnen, zu Naherholungsgebieten, uvm. Tolle verkehrsgünstige Lage! - Straßenbahnlinien: 11, 71; - U-Bahnlinie: U3 Simmering; - Haltestellen für Buslinien: 69A, 71B, 73A, N71.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Nordostbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Klimaanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 27.94 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 01.10.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 4500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 3000 m
- Höhere Schule 3500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kontaktieren Sie uns
![Bettina Hecking, B.Sc. Bettina Hecking, B.Sc.](https://storage.justimmo.at/thumb/7fa7dd944b2bacb1fdf28f923ee06c49/fc_h300_mwebp_w100/juEMiZWEtpnCRARJ9SHhx.png)
- Bettina Hecking, B.Sc.
- Immobilienberaterin
Preisinformation
Kaufpreis: | 260.000,00 € |
Betriebskosten: | 110,40 € |
Reparaturrücklage: | 14,40 € |
Umsatzsteuer: | 11,04 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 135,84 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5333/5710
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 260.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 44,94 m2
- Wohnfläche ca. 44,94 m2
- Kellerfläche ca. 2,42 m2
- Balkonfläche ca. 7,77 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 27.94 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 01.10.2030
- Baujahr 2021
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar ab sofort