Perfekt geeignet für aktive Familien!
Exklusives Wohnen mit traumhaftem Ausblick über Stadt- und Grünflächen bis hin zum Schneeberg!
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer vielseitig nutzbaren Loggia hat einen unverbaubaren Weitblick. Sie befindet sich im 14. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses und hier sehen Sie weit über den Golfplatz Club Wienerberg hinweg. Es ist absolut ruhig und gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden.
Sie genießen ganztags Sonne und am Abend geniale Sonnenuntergänge sowie die funkelnden Lichter der Stadt. Aufgrund der gut durchdachten Ausrichtung und Bauweise der Wohnung und Loggia bleibt es innen an heißen Sommertagen dennoch kühl.
HIGHTLIGHTS
Rooftop-Pool, Sonnen- und Schattenterrasse, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Ruhebereich, Umkleiden, Duschen, Concierge, zuverlässige Hausverwaltung - alles wurde und wird laufend wertsteigernd modernisiert; Gelsenfrei im 14. Stock!, großzügiger Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsraum (ca. 52 m²) uvm.
Durch die geplante, künftige U2-Verlängerung (Station Wienerberg) bekommen Sie in den nächsten Jahren auch eine direkte Verbindung ins Zentrum. Der Wienerberg wird dadurch noch besser erreichbar.
SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG
- Geräumige Wohnküche mit Loggia-Zugang (ca. 43,16 m² + Loggia: ca. 23,52 m²)
- 2 getrennt begehbare, ca. gleich große Schlafzimmer (ca. 14,58 m² + 14,17 m²)
- Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe (ca. 5,17 m²)
- WC mit Handwaschbecken (ca. 1,95 m²)
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss; zweites WC möglich (ca. 8,07 m²)
- Abstellraum (oder begehbarer Kleiderschrank - sehr viel Stauraum auf ca. 7,27 m²)
- Flur (ca. 7,94 m²)
- inklusive Kellerabteil (ca. 3,10 m²)
+ Möglichkeit: Auf Wunsch 1-2 Garagenstellplätze - zzgl. zum Kaufpreis (barrierefrei);
Am Dach des Hauses nebenan (über Skyloop-Verbindung schnell zugänglich) befinden sich ein gepflegter Freiluft-Pool und das Wellness-Center mit umwerfendem Panoramablick.
Ob Entspannung oder Fitness - hier fehlt es an nichts!
Die damit einhergehende Exklusivität rundet ein Concierge-Service im Erdgeschoss ab. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und kann nach Absprache auch frisch ausgemalt werden.
ERHOLUNGSGEBIETE IN DER UMGEBUNG - "NATUR VOR DER TÜRE"
Das Erholungsgebiet Wienerberg, Wienerbergteich und der Golfplatz Club Wienerberg sind schnell fußläufig erreicht und es gibt in der näheren Umgebung Richtung Süden sehr viele Möglichkeiten für weitreichende Spaziergänge und Radtouren.
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung - auch am Wochenende möglich.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Durch die künftige U2-Verlängerung (Station Wienerberg gleich ums Eck) bekommen Sie in den nächsten Jahren auch die schnellste Verbindung direkt ins Zentrum. Für alle Sportbegeisterten, aber auch für Ruheliebende die ideale Lage! Um das Gebäude herum gibt es kaum Verkehr.
Vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot und die erfrischende Umgebung sind die perfekten Voraussetzungen für einen hochwertigen, aktiven und entspannten Lebensstil.
Geschäfte des täglichen Bedarfs/Nahversorger (Apotheke, Billa, Bipa, DM, Merkur, Lidl, etc.) sind alle in wenigen Gehminuten erreicht. Auch für genügend Kulinarik und Unterhaltung ist, in der nebenan gelegenen Wienerberg-City mit einer Vielzahl an Gastronomieangeboten sowie der Möglichkeit eines Kinobesuches, gesorgt.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U-Bahnlinie U6 & Bahnhof Meidling; Buslinien: 7A, 7B, 15A, 63A, 65A, 261, N62.
Eine Busstation des 7B ist praktisch vor dem Haus und man fährt nur eine Haltestelle bis zur U6 Station Meidling. Straßenbahnstation Stefan-Fadinger-Platz der Linie 1 ist zu Fuß flott erreichbar und man fährt damit etwa 20 Minuten bis zum Karlsplatz.
ANBINDUNGEN MIT DEM AUTO: Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten; Flughafen (VIE): ca. 22 Minuten; Stadtzentrum Wien Oper: ca. 14 Minuten; Therme Wien: ca. 12 Minuten
(Zeiten bei Normalverkehr).
Ideale Autoanbindung: S1 und A2, A21, A23 in der Nähe.
