Gründen Sie eine Synergie mit bereits im Haus befindlichen Fachleuten oder gründen Ihr eigenes Office!
In diesen praktisch aufgeteilten Räumlichkeiten mit Terrasse stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen um Ihren beruflichen Alltag optimal abzuwickeln. Im Haus sind bereits zahlreiche Ärzte und Therapeuten vorhanden mit denen sich vielleicht eine Art Kooperation ergeben kann.
Auf ca. 143 m² Fläche finden Sie in der derzeitigen Raumkonstellation einen offenen Raumbereich mit Parkettboden, eine kleine Teeküche, 2 große Nebenräume, 1 Kabinett, 2 Bäder mit jeweils einem WC und eine Dachterrasse vor. Sollten Sie mehr separierte, abgetrennte Räumlichkeiten benötigen für einzelne Behandlungsräume oder Büros, sind einige Bereiche noch flexibel mit effizienten Lösungen optimierbar auf 4 Behandlungsräume bzw. Einzelbüros.
Raumaufteilung:
- Sonnenterrasse am Dach ca. 27,5 m² zum Innenhof ausgerichtet mit eigenen Abstellraum ca. 1,2 m²
- Raum 1: großer, offener Bereich (auch abtrennbar) ca. 23,9 m²
- Teeküche im offenen Raumkonzept (ebenfalls abtrennbar) ca. 18 m²
- voll ausgestattete Einbauküchenzeile
- Raum 2: großer, separater Raum ca. 20,7 m² mit zwei kleinen Stauräumen/ je 1,5m²
- Wannenbad mit Tageslicht und WC ca. 4 m²
- offener Vorraum (als Wartebereich geeignet) zwischen Teeküche und oberen Raum1 ca. 15 m²
- Raum 3: Büro oder Besprechungsraum ca. 11 m²
- Raum 4: ca.19 m² mit zwei kleinen Stauräumen/ je 1,2m²
- Duschbad mit WC und Waschmaschine ca. 5 m²
- Vorraum/ Eingangsbereich (als erster Wartebereich geeignet) mit Kundengarderobe ca. 12,4 m²
- Abstellraum unter der Treppe ca. 3,5 m²
- Garderobenraum im Eingangsbereich ca. 1,2m²
- Lift in die 4. Etage bis vor die Tür
- Kellerabteil im Hauskeller ca. 4 m²
Nebenräume: Insgesamt 4 Storage-Räumchen, 1 Garderobennische, 1 Abstellraum für Staubsauger & Co innerhalb der Räumlichkeiten plus 1 Terrassen Abstellraum!
Ein im Haus zur Verfügung stehender Lift bringt Sie und Ihre Kunden bis vor die Tür.
Getoppt wird das Ganze noch durch ein eigenes Kellerabteil. Geheizt wird mit einer Gas Etagenheizung. So optimiert sich Ihr Verbrauch bestmöglich.
Kosten-Details:
- Nettomiete € 2.325,00 inkl. BK-Akonto zzgl. Ust. ca. € 465,00 = € 2.790,00 Monatsmiete inkl. 20% Ust. & Betriebskosten
Einmal-Zahlungen:
- Kaution: € 8.370,- inkl. Ust.,
- Provision: € 5.580,-
- Vergebührung: € 2678,40
- Die Kosten von Heizung, Strom, Internet und weitere Verbrauchskosten sind vom Mieter separat zu tragen
- Die Mietdauer wird als langfristiges Mietverhältnis für 8 Jahre abgeschlossen vereinbart. (Option auf Verlängerung möglich)
- Die Wohnung ist zu sofort beziehbar
Die Lage ist absolut erwähnenswert: Mit der nahe gelegenen Straßenbahn sind Ihre Kunden binnen weniger Minuten vom Zentrum bei Ihnen. Ebenso spricht die zentrale Lage zum Hauptbahnhof für sich. In der näheren Umgebung befinden sich alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 5. Bezirk an der Grenze zum 4. Bezirk. Die Straßenbahnen 1,62,18 sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist ca. 10 Min. entfernt. Wege in den 1. Bezirk oder auch zum Schloss Schönbrunn erledigen Sie binnen weniger Minuten. Die direkt angrenzende Wiedner Hauptstraße, eine belebte Flaniermeile mit vielen Geschäften und guter Gastronomie, sorgt für Abwechselung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind sehr gut erreichbar mit dem öffentlichen Verkehr.
